Kupujete byt? Pozor na skryté dluhy předchozího vlastníka

Koupě vlastního bytu je jeden z nejdůležitějších životních kroků. Bohužel mnozí kupující nevědí, že spolu s bytem mohou získat i nepříjemné překvapení v podobě dluhů předchozího majitele za správu domu a služby.

Co se může stát?

Představte si, že si koupíte byt a po několika měsících vám přijde účet na 50 tisíc korun za nezaplacené poplatky předchozího vlastníka. Bohužel, takové situace nejsou výjimkou. Podle zákona totiž některé dluhy "přechází" spolu s bytem na nového majitele.

Které dluhy na vás mohou přejít?

Pozor si dejte na tyto nezaplacené poplatky:

• Příspěvky na správu domu a společných částí
• Zálohy na teplo, vodu a elektřinu do společných prostor
• Náklady na údržbu a opravy domu
• Pojištění budovy

Jak se ochránit?

Nejdůležitější je získat potvrzení od správce domu nebo společenství vlastníků. Toto potvrzení musí obsahovat přesný seznam všech dluhů, které na vás jako na nového majitele přejdou.

Pozor na tyto situace:

• Pokud o potvrzení nikdo nepožádá, dluhy na vás přejdou automaticky
• Pokud správce potvrzení nevydá, přestože o něj bylo požádáno, dluhy na vás nepřejdou
• Pokud je v potvrzení nižší částka, než je skutečný dluh, platíte jen uvedenou částku

Praktické tipy

1. Vždy si vyžádejte potvrzení od správce domu nebo společenství vlastníků
2. Kontrolujte si informace přímo u správce, nespoléhejte se pouze na prodávajícího
3. Požádejte o potvrzení včas - ideálně už při prohlídce bytu
4. Ověřte si pravost potvrzení a kontaktujte správce přímo

Kdy změna nastala?

Tato pravidla platí od července 2020. Pokud jste koupili byt před tímto datem, řídí se váš případ staršími pravidly, která byla pro kupující příznivější.

Potřebujete pomoc s koupí bytu nebo řešíte problém s přechodem dluhů?

Neváhejte se na nás obrátit. Pomůžeme vám projít celý proces bezpečně a vyhnout se nepříjemným překvapením. Kontaktujte nás ještě před podpisem kupní smlouvy - prevence je vždy lepší než řešení problémů dodatečně.