Advokátní úschovy

Advokátní úschova je bezpečný způsob, jak při transakcích chránit všechny smluvní strany.

BEZPEČNÁ ÚSCHOVA JE NAŠE PRIORITA

Advokátní úschova je způsob, jak advokát jako osoba k tomu zákonem oprávněná na základě smlouvy o advokátní úschově bezpečně převezme peníze, listiny nebo cenné papíry a vydá je určené osobě až po splnění sjednaných podmínek. Tento postup upravují právní předpisy a stavovské předpisy.

Zajištění bezpečí prostředků klientů je pro nás klíčovou prioritou. Bezpečnost advokátní úschovy je zajištěna jednak právními předpisy, jednak interním systémem postupů a kontrolních mechanismů, který jsme v naší advokátní kanceláři zavedli za účelem udržení vysokého standardu zabezpečení prostředků svěřených na účty advokátních úschov.

Od 1. 1. 2026 je účinné novelizované znění zákona o advokacii, které posiluje ochranu peněžních prostředků svěřených advokátům do advokátních úschov, a to zavedením Garančního fondu České advokátní komory.

Úschovu peněžních prostředků nabízíme v těchto bankách:

• Československá obchodní banka
• UniCredit Bank
• MONETA bank
• Oberbank AG

NAKLÁDÁNÍ S PROSTŘEDKY NA ÚČTU ÚSCHOVY

Peníze smí být uloženy pouze na zvláštním účtu úschovy u banky nebo pobočky zahraniční banky, který je označen jako „advokátní úschova“. Jelikož advokacii vykonáváme jako společníci advokátní společnosti, je majitelem účtu úschovy naše společnost.

Na jednom účtu úschovy vedeme vždy pouze jednu úschovu, aby byly prostředky jednotlivých klientů z jednotlivých obchodů (tj. z různých úschov) jednoznačně odděleny a nemohlo v žádném případě dojít k jejich smísení.

Převzaté peněžní prostředky přijímáme výhradně na účet úschovy. S prostředky smíme nakládat pouze způsobem a za podmínek sjednaných ve smlouvě o advokátní úschově. Splnění podmínek pro výplatu prostředků z úschovy přísně kontrolujeme a samotnou výplatu v naší kanceláři schvalují v každém jednotlivém případě tři advokáti.

Platby z uložených prostředků klienta ve prospěch advokáta nebo jiných osob, zejména platby odměny advokáta, nejsou přípustné, ledaže takovou platbu umožňuje právní předpis, nebo klient, za něhož má být platba provedena, k ní udělil písemný souhlas, nebo možnost takové platby vyplývá ze smlouvy uzavřené s klientem, nebo platba byla nařízena rozhodnutím soudu nebo jiným k tomu oprávněným orgánem.

Do úschovy přijímáme peněžní prostředky pouze jejich vložením na účet úschovy, nebo bezhotovostním převodem na účet úschovy. Je zakázáno, aby advokát peněžní prostředky z úschovního účtu vybíral v hotovosti nebo aby na něj v hotovosti peněžní prostředky vkládal. Je tedy vyloučeno, aby klient svěřil advokátovi hotovost za účelem jejího vložení na účet úschovy. Vklad musí provést vždy klient, a to buď složením hotovosti u peněžního ústavu s následným poukázáním na účet úschovy, nebo bezhotovostním převodem.

O nakládání s prostředky klienta vedeme podrobnou dokumentaci, kterou Vám na požádání předložíme. Tato dokumentace zachycuje veškeré operace s prostředky klienta a současně umožňuje odlišení prostředků klienta od jiných prostředků vedených na účtech advokáta. Veškeré písemnosti uchováváme po dobu 10 let od ukončení správy.

‍

ELEKTRONICKÁ KNIHA ÚSCHOV A NOTIFIKACE POHYBŮ NA ÚČTU ÚSCHOVY

Česká advokátní komora vede elektronickou knihu úschov, tedy průběžně číslovaný registr úschov. Do tohoto registru hlásíme veškeré prováděné úschovy peněz, čímž má Komora přehled o činnosti advokátů a může účinněji kontrolovat provádění úschov. Novou úschovu hlásíme do elektronické knihy úschov před přijetím prostředků na účet úschovy.

Komora Vám zašle elektronicky potvrzení o uložení nového záznamu o úschově, o změně záznamu a o ukončení úschovy.

Po přijetí peněžních prostředků do úschovy je advokát povinen bez zbytečného odkladu odeslat do elektronické knihy úschov také datum přijetí peněžních prostředků do úschovy.

Společně s otevřením úschovy elektronicky sdělíme Vaše údaje bance, která povede účet úschovy. Banka je poté povinna zaslat Vám elektronické potvrzení o tom, že vede účet úschovy, a to včetně čísla účtu úschovy a kontaktních údajů účastníků smlouvy o úschově.

Pokud dojde ke změně Vašich údajů, oznámíme tuto změnu bez zbytečného odkladu bance, aby Vám mohla zaslat nové potvrzení. Vždy před odesláním peněz na účet úschovy, prosíme, pečlivě zkontrolujte, že jste uvedené potvrzení od banky obdrželi.

Dojde-li k pohybu na účtu úschovy, banka zašle na uvedené kontaktní údaje informaci, v níž uvede číslo účtu úschovy, čísla účtů, na něž byly peněžní prostředky převedeny, a výši převedené částky. Můžete si tak průběžně kontrolovat, že s prostředky bylo naloženo (resp. je nakládáno) v souladu se smlouvou o advokátní úschově.

Obdobné notifikace obdržíte i od naší kanceláře v souladu s uzavřenou smlouvou o advokátní úschově.

GARANČNÍ FOND ČESKÉ ADVOKÁTNÍ KOMORY

Od 1. 1. 2026 funguje Garanční fond České advokátní komory, který posiluje ochranu klientů pro případ trestné činnosti advokáta v souvislosti s úschovou peněžních prostředků. Z Garančního fondu mají být odškodněni klienti poškození trestnou činností advokáta v souvislosti s úschovou peněžních prostředků; typicky jde o trestný čin zpronevěry podle § 206 trestního zákoníku.

Zákon pro tyto případy zavádí právo klienta na čerpání náhrady z Garančního fondu ve výši 2,5 mil. Kč, popř. 5 mil. Kč, pokud jde o úschovu kupní ceny plynoucí z prodeje nemovité věci, která slouží k bydlení podle evidence v katastru nemovitostí.

Uvedené limity se týkají jedné úschovy, tj. úschovy peněžních prostředků v jedné věci (tedy v rámci jednoho obchodu ve smyslu AML zákona). Pokud bude v rámci jedné úschovy poškozeno několik klientů, budou tito klienti uspokojeni poměrně do souhrnné výše 2,5 mil. Kč (resp. 5 mil. Kč) na jednu úschovu.

Zákon rovněž stanoví zásadu, podle níž nepostačují-li prostředky fondu k rozhodnému datu k uspokojení všech nároků, uspokojí se nároky poměrně; neuspokojená část nároku (do výše specifikovaného limitu) se pak vyplatí v dalším termínu (zpravidla v následujícím kalendářním roce).

Okamžikem vyplacení náhrady z Garančního fondu přechází ze zákona pohledávka vůči advokátovi-škůdci na Českou advokátní komoru, která ji může vůči advokátovi uplatňovat a vymáhat. K přechodu pohledávky dochází přímo ze zákona; není k němu potřeba žádné právní jednání poškozeného klienta ani České advokátní komory.

Samotnou tvorbu Garančního fondu, výši příspěvku, podmínky pro výplatu náhrad a další podrobnosti stanoví stavovský předpis, a to konkrétně usnesení sněmu č. 5/2025 Věstníku o Garančním fondu České advokátní komory.

FOND POJIŠTĚNÍ VKLADŮ

Prostředky na účtu úschovy jsou kryty Fondem pojištění vkladů. Pokud Česká národní banka oznámí, že banka vedoucí účet úschovy není schopna dostát svým závazkům, nebo vydá-li soud rozhodnutí o úpadku takové banky, vyplatí Garanční systém finančního trhu z Fondu pojištění vkladů všem fyzickým a právnickým osobám 100 % jejich vkladů, a to včetně úroků, až do výše ekvivalentu částky 100 000 EUR pro jednoho vkladatele u jedné banky.

V taxativně stanovených případech (např. vklady plynoucí z dědictví, vypořádání společného jmění manželů při rozvodu manželství či z prodeje nemovitosti určené k bydlení) může náhrada dosáhnout až ekvivalentu 200 000 EUR. Více informací o fungování Garančního systému finančního trhu a podmínkách pro výplatu dvojnásobného plnění naleznete na https://www.garancnisystem.cz nebo Vám je na Vaši žádost poskytne naše kancelář.

V případě, že Vaše úschova bude vedena u banky Oberbank AG, pobočka Česká republika (kód banky 8040), bude o neschopnosti banky dostát svým závazkům rozhodovat rakouský dohledový orgán a výplatu pojištěného vkladu bude provádět systém pojištění vkladů Einlagesicherung AUSTRIA Ges.m.b.H. se sídlem ve Vídni. Rozsah pojistného krytí je shodný jako v českém systému. Za určitých okolností může fyzická osoba podle rakouského systému pojištění vkladů požádat o plnění až do výše 500 000 EUR. Jde například o situaci, kdy na účet přijde platba z prodeje soukromé nemovitosti vkladatele, nebo platba související s určitými životními událostmi vkladatele, jako např. sňatek, rozvod, skončení pracovního poměru, invalidita nebo úmrtí.

Žádost musí být podána do 12 měsíců od vzniku pojistné události pojišťovací instituci. Více informací o fungování rakouského garančního systému finančního trhu a podmínkách pro výplatu pětinásobného plnění naleznete na https://www.einlagensicherung.at/de/prot-deposits.php nebo Vám je na Vaši žádost poskytne naše kancelář.

Naše advokátní kancelář není v žádném případě odpovědná za případnou škodu, která by byla způsobena v důsledku nemožnosti dostát závazkům ze strany banky. Pro účely pojištění vkladů naše advokátní kancelář předává informace o skutečném vlastníkovi peněžních prostředků složených na účet advokátní úschovy, kterým je buď prodávající, nebo kupující (dle nastavení ve smlouvě).

NAŠE POJIŠTĚNÍ

Naše kancelář je pojištěna pro případ vzniku odpovědnosti za způsobenou škodu u České podnikatelské pojišťovny, a. s., Vienna Insurance Group, IČO: 639 98 530, na základě pojistné smlouvy č. 0032704623.

Pojištění se vztahuje na povinnost naší kanceláře nahradit újmu způsobenou na uschovaných prostředcích v rozsahu přípravy, realizace a plnění vyplývajících ze smluv o úschově uzavíraných mezi naší kanceláří a našimi klienty. Pojištění se naopak nevztahuje na újmy plynoucí z podvodného jednání ani na případy zpronevěry či krádeže; pro tyto případy slouží krytí Garančním fondem České advokátní komory tak, jak bylo toto v podrobnostech popsáno výše.

Celkový limit pojistného plnění pro naši kancelář je 100 000 000 Kč ročně; maximální limit pojistného plnění na jednu pojistnou událost je 100 000 000 Kč.

Aktuálně platný pojistný certifikát je ke stažení na konci této stránky.

NAŠE POVINNOSTI PLYNOUCÍ ZE ZÁKONA PROTI PRANÍ ŠPINAVÝCH PENĚZ

Naše kancelář je při realizaci advokátní úschovy povinnou osobou dle zákona o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu. Mezi základní povinnosti naší kanceláře patří:

1. POVINNOST IDENTIFIKOVAT KLIENTA včetně zjištění, zda se jedná o politickou exponovanou osobu nebo osobu, vůči níž Česká republika uplatňuje mezinárodní sankce podle zákona o provádění mezinárodních sankcí;
2. POVINNOST PROVÉST KONTROLU KLIENTA včetně získání informací o účelu a zamýšlené povaze obchodu, zjištění vlastnické a řídící struktury klienta a jeho skutečného majitele, pokud je klientem právnická osoba, přijetí opatření ke zjištění a ověření totožnosti skutečného majitele, a zejména přezkoumání zdrojů peněžních prostředků nebo jiného majetku, kterého se obchod týká;
3. POVINNOST ZJISTIT ZDROJE FINANCOVÁNÍ KUPNÍ CENY. Zde se musí jednat o dostatečně určité vysvětlení původu prostředků. Klient musí povinné osobě zdůvodnit a doložit, odkud penězi disponuje. Zdůvodnění „vlastní zdroje“ či „našetřené prostředky“ proto při případné kontrole neobstojí.
4. POVINNOST NEUSKUTEČNIT např. tehdy, pokud se klient odmítne podrobit identifikaci, neposkytne potřebnou součinnost při kontrole, případně identifikaci nebo kontrolu nelze provést z jiného důvodu, nebo pokud budeme mít pochybnosti o pravdivosti Vámi poskytnutých informací nebo o pravosti předložených dokladů;
5. POVINNOST UCHOVÁVAT ÚDAJE dle ust. § 16 a násl. zákona, a to po dobu 10 let od uskutečnění obchodu, a to za účelem případné kontroly ze strany orgánů veřejné moci;
6. POVINNOST ODLOŽIT SPLNĚNÍ PŘÍKAZU KLIENTA dle ust. § 20 a násl. zákona, a to v případě, pokud by hrozilo, že bezodkladným splněním příkazu by mohlo být zmařeno nebo podstatně ztíženo zajištění výnosu z trestné činnosti nebo prostředků určených k financování terorismu;
7. POVINNOST OZNÁMIT PODEZŘELÝ OBCHOD dle ust. § 18 a násl. zákona. Zjistíme-li při naší činnosti znaky podezřelého obchodu, musíme toto bezodkladně oznámit České advokátní komoře. Po přezkoumání oznámení postoupí Česká advokátní komora oznámení Finančnímu analytickému úřadu.

V rámci advokátních úschovy zajišťujeme bezpečnou úschovu peněžních prostředků, smluv a jiných dokumentů, cenných papírů a cenností.

Jak fungují advokátní úschovy?

Před otevřením advokátní úschovy společně s Vámi a druhou smluvní stranou uzavřeme smlouvu o advokátní úschově. V ní se dohodneme na podmínkách, za kterých budou advokátní úschovy složeny peněžní prostředky, smluvní dokumentace, příp. cenné papíry a na podmínkách, za kterých a komu budou tyto složené peněžní prostředky a dokumenty z advokátní úschovy uvolněny.

K jakékoliv změně v úschovní smlouvě je vždy třeba souhlasu všech účastníků.

Jak fakticky probíhá typická advokátní úschova?

Nejjednodušší realitní transakce spočívá v následujících krocích:

1. Uzavření kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově
2. Ponechání originálu kupní smlouvy s ověřeným podpisem v advokátní úschově
3. Zaslání kupní ceny stranou prodávající na určený účet advokátní úschovy
4. Podání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí advokátní kanceláří společně s uvolněním kupní smlouvy
5. Uvolnění peněžních prostředků z účtu advokátní úschovy prodávajícímu po předložení listu vlastnictví, kde bude jako vlastník uveden kupující a nemovitost nebude nedovoleně zatížena

Je advokátní úschova bezpečná?

Naše advokátní kancelář je renomovaným a stabilním poskytovatelem právních služeb na českém trhu a garantuje maximální bezpečnost vedených úschov.​

Advokátní kancelář důsledně plní veškeré požadavky stanovené zákonem a Českou advokátní komorou ve vztahu k úschovám. Každá advokátní úschova je bezprostředně zaevidována do systému České advokátní komory a podléhá náhodným kontrolám členy kontrolní rady České advokátní komory.​

Naše advokátní kancelář nikdy nesměšuje peněžní prostředky více klientů. Pro každou jednotlivou úschovu je veden samostatný specializovaný bankovní účet s omezenou dispozicí. Takový účet nemůže být např. postižen exekucí, pokud by snad povinným byla naše kancelář. Klientské peněžní prostředky jsou tedy spravovány zcela odděleně.

S peněžními prostředky na účtech advokátních úschov naše kancelář disponuje pouze v souladu s podmínkami, které si společně s Vámi sjednáme ve smlouvě o advokátní úschově. Žádná jiná dispozice nepřichází v úvahu. Každou výplatu peněžních prostředků musí vždy potvrdit nejméně dva advokáti kanceláře, z nichž alespoň jeden musí být partner kanceláře.

Garanční fond České advokátní komory (od 1. 1. 2026)

Od 1. 1. 2026 se právní jistota klientů při advokátních úschovách dále posiluje díky Garančnímu fondu České advokátní komory, který umožní odškodnění klientů poškozených trestnou činností advokáta v souvislosti s úschovou (typicky zpronevěrou). Náhrada může být poskytnuta až do výše 2,5 mil. Kč na jednu úschovu, případně až 5 mil. Kč, pokud jde o úschovu kupní ceny při převodu nemovitosti určené k bydlení.

• Co je Garanční fond ČAK a k čemu slouží?
  
  ‍Garanční fond České advokátní komory je určen k poskytnutí náhrady osobám, kterým advokát způsobil škodu trestnou činností v souvislosti s advokátní úschovou peněžních prostředků. Fond je zřízen v návaznosti na legislativní změny, které od 1. 1. 2026 posilují ochranu klientů při advokátních úschovách.
  ‍
• Kdy lze o náhradu žádat?
  
  ‍O náhradu z Garančního fondu může požádat osoba, které vznikla škoda v souvislosti s úschovou peněžních prostředků vedenou jako advokátní úschova (tj. podle pravidel zákona o advokacii a stavovských předpisů ČAK). K žádosti se obvykle dokládá pravomocné rozhodnutí soudu, z něhož plyne povinnost advokáta nahradit škodu, a související podklady prokazující rozsah škody a plnění (např. co již bylo případně uhrazeno).
  ‍
• Jaká je výše náhrady?
  
  ‍Náhrada se poskytuje maximálně do výše nesplacené části způsobené škody, přičemž platí tyto limity na jednu úschovu:
  -> až 2,5 mil. Kč na jednu úschovu, nebo
  -> až 5 mil. Kč na jednu úschovu, pokud jde o kupní cenu plynoucí z prodeje nemovité věci sloužící k bydlení (dle evidence v katastru nemovitostí).
  
  Pokud je oprávněných osob v rámci jedné úschovy více, náhrada se mezi ně rozdělí poměrně. Uvedené limity se týkají jedné úschovy, tj. úschovy peněžních prostředků v jedné věci (tedy v rámci jednoho obchodu ve smyslu AML zákona).
  ‍
• Jak probíhá uplatnění nároku a rozhodování ČAK?
  
  ‍Česká advokátní komora přijímá žádosti v průběhu kalendářního roku a vede jejich evidenci. O poskytnutí náhrady a její výši rozhoduje představenstvo ČAK, a to typicky do konce ledna následujícího kalendářního roku. Pokud v daném roce nedojde k úplnému uspokojení všech nároků, uspokojí se nároky poměrně a zbývající plnění se poskytne za stejných podmínek v dalším kalendářním roce.
  ‍
• Od kdy se fond uplatní?
  
  ‍Náhrady z Garančního fondu se vztahují na škody v souvislosti s peněžními prostředky přijatými do advokátní úschovy po 31. 12.2025; pravidla fondu jsou účinná od 1. 1. 2026.
  ‍
• Co se děje po vyplacení náhrady?
  
  ‍Po vyplacení náhrady z Garančního fondu přechází pohledávka poškozeného vůči advokátovi-škůdci ze zákona na Českou advokátní komoru, která ji může následně vůči advokátovi uplatňovat.
  ‍
• Důležité rozlišení: Garanční fond České advokátní komory se týká škody způsobené trestnou činností advokáta v souvislosti s advokátní úschovou. Naproti tomu Garanční systém finančního trhu (Fond pojištění vkladů) se uplatní v případě úpadku banky, u které je veden účet advokátní úschovy.

Garanční fond České advokátní komory je určen k poskytnutí náhrady osobám, kterým advokát způsobil škodu trestnou činností v souvislosti s advokátní úschovou peněžních prostředků. Fond je zřízen v návaznosti na legislativní změny, které od 1. 1. 2026 posilují ochranu klientů při advokátních úschovách.

Budu mít přehled o pohybech na účtu?

Naše klienty bezprostředně informujeme o každém pohybu na účtu advokátní úschovy. V praxi to znamená, že od nás dostanete email pokaždé, když dorazí peněžní prostředky na účet a rovněž pokaždé, když dojde k nějaké výplatě z účtu advokátní úschovy.

Můžete nás požádat, abychom Vaši emailovou adresu zaevidovali do bankovního systému a systému evidence úschov České advokátní komory.  V takovém případě obdržíte při každém pohybu na účtu zprávu navíc přímo od banky a od Česká advokátní komora Vás bude přímo informovat a zaevidování úschovy v jejím interním kontrolním systému.

Naše advokátní kancelář nabízí navíc ještě možnost zřízení pasivního přístupu v rámci internetového bankovnictví konkrétní úschovy. V případě využití této služby si pak budete moci stav účtu advokátní úschovy kontrolovat zcela nezávisle na nás a kdykoliv to uznáte za vhodné.

Co se stane při úpadku banky?

V případě, kdy ČNB oznámí, že banka, u které je úschovní účet zřízen. není schopna dostát svým závazkům, nebo soud vydá rozhodnutí o úpadku takové instituce, vyplatí Garanční systém finančního trhu z Fondu pojištění vkladů všem fyzickým a právnickým osobám 100 % jejich vkladů, a to včetně úroků, až do výše ekvivalentu částky 100 000 EUR pro jednoho vkladatele u jedné banky.

‍
V taxativně stanovených případech (např. vklady plynoucí z dědictví, vypořádání společného jmění manželů při rozvodu manželství, či prodeje nemovitosti určené k bydlení), může náhrada dosáhnout až ekvivalentu 200 000 EUR. Více informací o fungování Garančního systému finančního trhu a podmínkách pro výplatu dvojnásobného plnění lze nalézt na: https://www.garancnisystem.cz nebo Vám potřebné informace poskytne na Vaší žádost naše kancelář.

Jak získat pojištění vkladů vyšší než 200 000 EUR?

Pro naše klienty jsme zajistili exkluzivní spolupráci s rakouskou bankou Oberbank AG pobočka Česká republika (kód banky 8040), jejichž vklady podléhají velkorysému rakouskému systému pojištění vkladů s pojistným plněním v určitých případech až do výše 500.000 EUR.

V případě, že Vaše úschova bude vedena u banky Oberbank AG pobočka Česká republika (kód banky 8040), bude o neschopnosti banky dostát svým závazkům rozhodovat rakouský dohledový orgán Finanzmarktaufsicht a výplatu pojištěného vkladu bude provádět systém pojištění vkladů Einlagesicherung AUSTRIA Ges.m.b.H. se sídlem ve Vídni.

Rozsah základního pojistného krytí je shodný jako v českém systému. Za určitých okolností může však fyzická osoba podle rakouského systému pojištění vkladů požádat o plnění až do výše 500 000 EUR. Jde např. o situaci, kdy na účet přijde platba z prodeje soukromé nemovitosti vkladatele, nebo platba související s určitými životními událostmi vkladatele, jako např. sňatek, rozvod, skončení pracovního poměru, invalidita nebo úmrtí.

Žádost musí být podána do 12 měsíců od vzniku pojistného případu na pojišťovací instituci. Více informací o fungování rakouského garančního systému finančního trhu a podmínkách pro výplatu pětinásobného plnění lze nalézt na: https://www.einlagensicherung.at/de/prot-deposits.php nebo Vám potřebné informace poskytne na Vaší žádost naše kancelář.

Jak jsme pojištěni my?

Naše kancelář je pojištěna pro případ vzniku odpovědnosti za způsobenou škodu u Česká podnikatelská pojišťovna, a. s., Vienna Insurance Group, IČO: 639 98 530, a to na základě pojistné smlouvy č. 0032704623.

Pojištění zřízené uvedenou smlouvou se vztahuje také na naši povinnost nahradit škodu na penězích, směnkách, cenných papírech a ceninách nebo na hmotných movitých věcech, jejichž správou byla naše kancelář pověřena, tj. které byly převzaty do advokátní úschovy dle zákona o advokacii.

Pojištění se vztahuje také na povinnost nahradit škodu vzniklou i pohřešováním nebo ztrátou peněžních prostředků při provádění bezhotovostních převodů v souvislosti s poskytováním právních služeb a v rámci advokátní úschovy.

Celkový limit pojistného plnění pro naši kancelář je 100.000.000,- Kč ročně; maximální limit pojistného plnění na jednu pojistnou události je 100.000.000,- Kč.